Grupa Oto:     Bolesławiec Brzeg Dzierzoniów Głogów Góra Śl. Jawor Jelenia Góra Kamienna Góra Kłodzko Legnica Lubań Lubin Lwówek Milicz Nowogrodziec Nysa Oława Oleśnica Paczków Polkowice
Środa Śl. Strzelin Świdnica Trzebnica Wałbrzych WielkaWyspa Wołów Wrocław Powiat Wrocławski Ząbkowice Śl. Zgorzelec Ziębice Złotoryja Nieruchomości Ogłoszenia Dobre Miejsca Dolny Śląsk

Dobre dane GUS

     autor:
Share on Facebook   Share on Google+   Tweet about this on Twitter   Share on LinkedIn  
O ponad 5 proc. wzrosła powierzchnia mieszkania, które w Gdańsku można kupić na kredyt zarabiając dwukrotność średniej krajowej.

Publikowany co miesiąc przez Główny Urząd Statystyczny wskaźnik przeciętnego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw wzrósł w stosunku do poprzedniego miesiąca o 1,7 proc., do 3403,65 zł brutto (2437,68 zł netto). Oznacza to, że stać nas na większy kredyt, a co za tym idzie – także na większe mieszkanie niż miesiąc temu. Najbardziej wzrosła dostępność mieszkań w Gdańsku, gdzie pomógł spadek cen nieruchomości o 2,67 proc.

Zdolność kredytowa, liczona przez banki udzielające kredytów hipotecznych, jest bardzo wrażliwa na zmianę przychodów klientów. Czerwcowy (GUS publikuje dane za dany miesiąc w połowie kolejnego) wzrost średniej krajowej pensji o 1,7 proc. spowodował, że zdolność kredytowa rodziny 2+1, zarabiającej dokładnie dwukrotność średniej krajowej, jest wyższa o 2,4 proc. niż miesiąc temu. Jeszcze więcej zyskał singiel z jedną średnią pensją – jego zdolność kredytowa wzrosła o 2,43 proc.

Jak duże mieszkanie można kupić na kredyt w danym mieście

miasto

mediana ceny m2

w czerwcu

rodzina 2+1 (m2)

singiel (m2)

zmiana miesiąc do miesiąca

rodzina 2+1

Singiel

Gdańsk

5574 zł

70,85

34,89

5,21%

3,57%

Kraków

6545 zł

60,34

29,71

1,31%

2,21%

Łódź

4354 zł

90,70

44,67

-4,18%

-3,71%

Poznań

5574 zł

70,85

34,89

4,92%

3,51%

Warszawa

7995 zł

49,39

24,32

3,79%

2,02%

Wrocław

6286 zł

62,82

30,94

3,22%

1,94%

Założenia: rodzina 2+1 zarabia dwie średnie krajowe; singiel zarabia średnią krajową. Źródło: Open Finance.

Ale zdolność kredytowa klienta jest tylko jednym z czynników decydujących o tym, jak duże mieszkanie może kupić – wpływają na to także ceny nieruchomości. Z transakcji przeprowadzonych przez klientów Open Finance i Home Brokera wynika, że w ostatnim miesiącu najbardziej ceny zmieniły się w Łodzi – wzrosły o 6,87 proc. Nie pozostało to oczywiście bez wpływu na powierzchnię mieszkania, którą można kupić na kredyt zarabiając średnią krajową. Spadła ona o 4,18 proc. w przypadku rodziny 2+1 i o 3,71 dla singla. Nadal jednak to właśnie w tym mieście można kupić mieszkanie największe – singiel zarabiający średnią krajową otrzyma kredyt pozwalający mu na zakup mieszkania o powierzchni 44,67 m2, a rodzinę 2+1 o dochodach dwukrotnie większych stać na ponad 90 m2.

Najbardziej polepszyła się sytuacja szukających nieruchomości w Gdańsku, gdzie ceny spadły do 5574 zł za m2 (o 2,67 proc.). Dzięki temu singiel może kupić mieszkanie o powierzchni 34,89 m2 (o 3,57 proc. więcej niż miesiąc temu), a rodzina 70,85 m2 (wzrost o 5,21 proc.). Tradycyjnie najtrudniejsza sytuacja jest w Warszawie, gdzie wysokie ceny nieruchomości (7995 zł za m2) nie pozostawiają wielkiego wyboru. Osoba zarabiająca średnią krajową otrzyma kredyt pozwalający na zakup jedynie 24,32 m2 mieszkania (wzrost o 2,02 proc.), a rodzina 2+1 z dwiema średnimi pensjami – na 49,32 m2.

Open Finance co miesiąc przygląda się temu, jak duże mieszkanie może w największych polskich miastach kupić na kredyt rodzina zarabiająca dwukrotność średniej krajowej publikowanej przez GUS oraz singiel zarabiający dokładnie ową średnią. To jednak tylko statystyka, średnia pensja ogłaszana przez GUS jest wartością czysto teoretyczną, w Warszawie zarobki są dużo wyższe niż w innych miastach, zatem rzeczywista dostępność mieszkań może być inna.


Marcin Krasoń, Open Finance



o © 2007 - 2024 Otomedia sp. z o.o.
Redakcja  |   Reklama  |   Otomedia.pl
Dzisiaj
Czwartek 13 czerwca 2024
Imieniny
Antoniego, Gracji, Lucjana

tel. 660 725 808
tel. 512 745 851
reklama@otomedia.pl