Grupa Oto:     Bolesławiec Brzeg Dzierzoniów Głogów Góra Śl. Jawor Jelenia Góra Kamienna Góra Kłodzko Legnica Lubań Lubin Lwówek Milicz Nowogrodziec Nysa Oława Oleśnica Paczków Polkowice
Środa Śl. Strzelin Świdnica Trzebnica Wałbrzych WielkaWyspa Wołów Wrocław Powiat Wrocławski Ząbkowice Śl. Zgorzelec Ziębice Złotoryja Nieruchomości Ogłoszenia Dobre Miejsca Dolny Śląsk

Słuszne odszkodowanie?

     autor:
Share on Facebook   Share on Google+   Tweet about this on Twitter   Share on LinkedIn  
Właścicielce ponad 3 – hektarowego terenu przeznaczonego pod budowę łącznika AOW z drogą wojewódzką 347 zaproponowano ponad 4,156 mln zł. Zuzanna Haładaj propozycję odrzuciła. Czy wysokość odszkodowania była słuszna? O opinię zapytaliśmy eksperta.

Sprawę komentuje dla nas Tomasz Pajorski, rzeczoznawca majątkowy:

Zapis Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej mówi: „Wywłaszczenie jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy jest dokonywane na cele publiczne i za słusznym odszkodowaniem.” (Art.21,ust.2).

Wysokość odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości ustala starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, w decyzji o wywłaszczeniu, na podstawie opinii rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości.

Rzeczoznawca stosuje metody wyceny określone w Ustawie o gospodarce nieruchomościami oraz w Rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości. Opinia rzeczoznawcy jest obiektywna i niezależna.

Wartość nieruchomości to nie tylko grunt, ale i jego części składowe. W tym wypadku są to: grunt, nasadzenia sadownicze, infrastruktura techniczna oraz budynek magazynowy. Szczególny wpływ na wartość ma lokalizacja, a także wyposażenie techniczne i poziom prowadzenia gospodarstwa. W jednym i drugim przypadku oceniam te czynniki wysoko.

W obrębie obwodnicy we wsi Mokronos Dolny i Cesarzowice, dotychczas wywłaszczono kilkanaście działek, w tym jedno gospodarstwo sadownicze ( po sąsiedzku) w całości i trzy częściowo. W trakcie negocjacji (2006r.) z organem wywłaszczającym, właściciele tych nieruchomości doszli do porozumienia i proces został zakończony.

Jako rzeczoznawca majątkowy nie kwestionuję wysokości kwoty odszkodowania i uważam, że kwota ta z całą pewnością, wystarczyłaby co najmniej na odtworzenie gospodarstwa w innym miejscu o podobnej lokalizacji i związane z tym niedogodności. Pozostaje jeszcze wartość sentymentalna, którą trudno wycenić - stąd formuła „słuszne odszkodowanie”.

Nadmienię jeszcze, iż także jako właściciel gospodarstwa sadowniczego, uważam że prowadzenie gospodarstwa sadowniczego o niewielkiej powierzchni, uprawiającego jabłonie i brzoskwinie (jak w przypadku przedmiotowego gospodarstwa o powierzchni 3,3 ha) przy obecnym poziomie cen owoców i kosztów produkcji jest mało opłacalne.


red.KT



o © 2007 - 2024 Otomedia sp. z o.o.
Redakcja  |   Reklama  |   Otomedia.pl
Dzisiaj
Poniedziałek 15 lipca 2024
Imieniny
Henryka, Igi, Włodzimierza

tel. 660 725 808
tel. 512 745 851
reklama@otomedia.pl