- Pani Burmistrz, po ostatniej sesji, na której decydowano o rozpoczęciu procedury sprzedaży kolejnych działek w naszym Rynku, powstało w mieście spore zamieszanie.
- To prawda, uchwała rady miejskiej o wyrażeniu zgody na sprzedaż trzech działek zlokalizowanych w Rynku o łącznej powierzchni 0,2570 ha. przyjęta na sesji w dniu 26 czerwca br. jest powodem dyskusji. Dodać muszę, że niepokój podsycany jest przez lokalne media oraz polityków Ligii Nyskiej. Przedłożony przeze mnie projekt uchwały oraz decyzja rady o jego akceptacji jest konsekwencją obowiązującego „miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Rynku i terenów przyległych do ulicy Karola Miarki w Nysie”, który został opracowany w 1996 roku i uchwalony przez radę miejską w Nysie w dniu 2 października 1996 r. (uchwała nr XXVIII/276/96). Przypomnę, że w 1996 roku w głosowaniu nad przyjęciem planu zagospodarowania Rynku wzięło 35 radnych i nikt nie był przeciwny zagospodarowaniu Rynku, a w sesji rady miejskiej uczestniczył również przywódca dzisiejszej opozycji, robiący w mediach zamieszanie, dyrektor wydawnictwa - Janusz Sanocki. Uchwalając ten plan, radni wyrazili w imieniu społeczności nyskiej pragnienie i zgodę na odtworzenie zdewastowanego Rynku. Pierwszy etap realizacji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został w większości wykonany - powstał ciąg kamienic oraz Ratusz, pozostał do zabudowy plac zwany „Jacek Placek”.
Możliwość zabudowy terenów przeznaczonych w uchwale rady miejskiej do sprzedaży wynika z rozstrzygniętego w marcu br. konkursu architektonicznego na zagospodarowanie Rynku oraz z prac, które powstały w ramach przeprowadzonych w maju br. warsztatów architektonicznych, w których udział wzięło blisko 50 studentów wraz z opiekunami z Poznania, Gliwic, Wrocławia, Krakowa i Nysy.
- Na sesji wyjaśniano, iż podjęcie tej uchwały to dopiero „otwarcie drzwi” do dalszej procedury zbywania tych nieruchomości, ale jak gmina chce się zabezpieczyć przed wybudowaniem „straszydła” przez niesolidnego inwestora?
- Na sprzedaż tych działek, po wykonaniu uprzednio wyceny, zostanie ogłoszony pisemny przetarg nieograniczony, którego finał, patrząc na obowiązujące uregulowania oraz skomplikowanie materii, nastąpi najprawdopodobniej w przyszłym roku. Do przetargu zostanie opracowany regulamin, w którym zostaną zawarte nasze oczekiwania w stosunku do oferenta i jego oferty, jak również sposób zabezpieczenia się gminy, co do terminowego oddania obiektu do użytkowania. Na sesji rada miejska zaakceptowała wniosek radnego Jana Kanonowicza, by regulamin ten był poddany ocenie merytorycznych komisji rady. I tak się stanie. Tu chciałabym poinformować, że w regulaminie tym zostanie zawarty wymóg przedstawienia przez oferenta koncepcji funkcjonalno - przestrzennej zagospodarowania terenu pozwalającej na jednoznaczne odczytanie zamierzenia inwestycyjnego. W zakres koncepcji winny wejść (w określonych w regulaminie skalach): projekt zagospodarowania terenu, rzuty wszystkich kondygnacji, dwa charakterystyczne przekroje, wszystkie elewacje wraz z sylwetami otoczenia, minimum dwie wizualizacje, opis określający zasady przyjętej koncepcji kształtowanego obiektu zawierający informacje dotyczące charakterystycznych parametrów inwestycji (powierzchnia użytkowa, kubatura). Preferowane funkcje określone w miejscowym planie to: gastronomia, handel, wystawiennictwo, kultura oraz inne funkcje publiczne z dopuszczeniem funkcji mieszkalnych (w tym mieszkalnictwo zbiorowe). Wysokość: do IV kondygnacji nadziemnych, dachy strome w układzie szczytowo kalenicowym, obowiązujące linie zabudowy: wg historycznie ukształtowanej linii zabudowy sprzed 1945 r. Parkowanie - w kondygnacji podziemnej parking dla samochodów osobowych. Koncepcja powinna uwzględniać możliwość zorganizowania parkowania podziemnego dla terenów sąsiadujących dawnego Placu defilad i Targu Rybnego (wspólne zjazdy pod ziemię miałyby obsługiwać parkingi dla nowo projektowanej zabudowy oraz miejskie). Ukształtowanie bryłowe i wystrój zewnętrzny uwzględniające odzwierciedlanie w elewacji starej parcelacji (początek XIX wieku). Realizacja zabudowy o architekturze środowiskowej czerpiącej inspiracje formalne z otaczającej ją bezpośrednio starej, zachowanej zabudowy oraz z analizy warunków lokalnych architektury Nysy i jej okolic.
Oferent będzie zobowiązany złożyć pisemne oświadczenie o planowanym terminie zagospodarowania nieruchomości, z zastrzeżeniem, że wykonanie i oddanie do użytkowania obiektów, potwierdzone decyzją pozwalającą na użytkowanie obiektu nastąpi w określonym przez gminę terminie. W oświadczeniu oferenta będzie również zawarte zobowiązanie, że w razie nie wywiązania się z obowiązków w zakresie zabudowy w określonym terminie zapłaci gminie kary umowne. W takim przypadku gmina Nysa będzie mogła prowadzić egzekucję na podstawie aktu notarialnego. Oferent będzie musiał wyrazić zgodę na zabezpieczenie zapłaty kar umownych poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki kaucyjnej. Ponadto gmina zawrze w akcie notarialnym na swoją rzecz prawo odkupu.
- Dziękuję za rozmowę.
