Grupa Oto:     Bolesławiec Brzeg Dzierzoniów Głogów Góra Śl. Jawor Jelenia Góra Kamienna Góra Kłodzko Legnica Lubań Lubin Lwówek Milicz Nowogrodziec Nysa Oława Oleśnica Paczków Polkowice
Środa Śl. Strzelin Świdnica Trzebnica Wałbrzych WielkaWyspa Wołów Wrocław Powiat Wrocławski Ząbkowice Śl. Zgorzelec Ziębice Złotoryja Nieruchomości Ogłoszenia Dobre Miejsca Dolny Śląsk

Wrocław
Deweloperzy na historycznym plusie po 2017 roku

     autor:
Share on Facebook   Share on Google+   Tweet about this on Twitter   Share on LinkedIn  
72,7 tys. - tyle nowych mieszkań sprzedano łącznie w 2017 roku w 6 największych miastach Polski: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i  Łodzi. Po raz pierwszy od 2013 roku podaż nowych mieszkań nie była w stanie zaspokoić popytu chętnych, zainteresowanych zakupem.
Deweloperzy na historycznym plusie po 2017 roku

Wielu deweloperów odnotowało największe zyski w historii swojej działalności. Czy rok 2018 będzie równie udany? Analitycy twierdzą, że hossa na rynku budowalnym nie może trwać w nieskończoność…

Deweloperzy ograniczyliby aktywność na rynku budowlanym, gdyby ten segment gospodarki był na progu spowolnienia – stwierdza Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży, RED Real Estate Development. – Trudno mówić o oznakach  nadciagającego kryzysu skoro zdecydowana większość firm z branży deweloperskiej odnotowuje bardzo dobre wyniki finansowe, a mieszkania szybko znajdują nabywców. Nie spodziewam się, aby w 2018 roku doszło do odwrócenia pozytywnego trendu, który stymulował rozwojem branży deweloperskiej w ciągu minionych kilkunastu miesięcy. Wiele wskazuje na to, że także i w tym roku polska gospodarka będzie rozwijać się w szybkim tempie – wpłynie to m.in. na utrzymanie niskiego bezrobocia,  wyższe płace, a banki nie zwiększą oprocentowania kredytów hipotecznych. Te czynniki sprawią, że dobra koniunktura na rynku deweloperskim utrzyma się.

Dlaczego sprzedaż mieszkań szła tak dobrze w 2017 roku?

Rynek napędzali inwestorzy lokujący kapitał w nieruchomościach. Wiele przyczyn spowodowało boom sprzedażowy na rynku deweloperskim. W tym kontekście warto zwrócić uwagę na:

·       dobrą sytuację na rynku pracy, rosnące wynagrodzenia oraz niskie bezrobocie, a także program „Mieszkanie dla młodych",

·       niską rentowność lokat i niepewność co do innych form inwestowania, co zachęcało Polaków do lokowania kapitału na rynku mieszkaniowym. W rezultacie ponad 60 proc. wszystkich transakcji zostało dokonanych za gotówkę,

·       stosunkowo tanie kredyty hipoteczne.

Teresa Witkowska zwraca także uwagę, że w rekordowa sprzedaż nowych mieszkań w Polsce nie spowodowała lawinowego wzrostu cen nieruchomości. Tymczasem w większości krajów Unii Europejskiej po 2010 r. nieruchomości zdrożały, np. na Łotwie nowe mieszkania są droższe aż o 86%, zaś w Danii - o 145%. 

Względna stabilność cen mieszkań w naszym kraju jest dość nietypowym zjawiskiem, jeśli weźmiemy pod uwagę bardzo dobrą sytuację na rynku pracy, a także niskie stopy procentowe, co wpływa na obniżenie kosztów spłaty kredytów hipotecznychkomentuje Teresa Witkowska Jednak w dłuższej perspektywie trudno będzie uniknąć podwyżek cen mieszkań sprzedawanych na rynku pierwotnym. Deweloperzy ponoszą bowiem coraz większe koszty wynikające m.in. ze wzrostu płac pracowników, a także wzrostu cen większości materiałów budowlanych. Coraz trudniej także pozyskać grunty budowlane położone w atrakcyjnych lokalizacjach, co powoduje wzrost ich cen.

 

 

Cenowe paradoksy

Na rynku sprzedaży mieszkań dochodzi niekiedy do zaskakujących sytuacji. Według firmy Cenatorium, zbierającej dane o cenach nieruchomości, najdroższe mieszkania zakupiono w 2017 roku w Warszawie, a najtańsze w Nowej Soli i Piekarach Śląskich. Za dwa najdroższe apartamenty w stolicy zapłacono po około 5,7 milionów złotych. Natomiast na najtańsze mieszkania wydano po około 50 tys. zł. Cena za 1 metra kwadratowego w przypadku obu warszawskich, 163-metrowych lokali wyniosła po około 35 tys. zł, co oznacza, że dokładając niewiele – bo ok. 15 tys. zł – do wartości ich 1 mkw. , można było kupić całe mieszkanie w Nowej Soli.

Najtańsze transakcje w Polsce w 2017 r.  – w Nowej Soli i Piekarach Śląskich – dotyczyły mieszkań w niskim standardzie. W Nowej Soli wystarczyło 50 tys. zł, żeby kupić niewiele ponad 40-metrowy lokal (cena mkw. wynosiła 1,1 tys. zł). W Piekarach Śląskich, w budynku z lat 70., zostało zaś sprzedane mieszkanie o metrażu 38 mkw., za które nowy właściciel zapłacił 49,7 tys. zł, co daje 1,3 tys. zł za mkw. – podaje Cenatorium.     

Tak kolosalne różnice w cenach nieruchomości stanowią odzwierciedlenie nierównomiernego poziomu rozwoju poszczególnych regionów w naszym kraju. Te obszary, które się dobrze rozwijają, przyciągają ludzi, a także inwestorów. Z oczywistych względów wspomniana tendencja ma także swoje przełożenie na wzrost cen nieruchomości. Z kolei tereny, gdzie doszło do gospodarczego zastoju czy też regresu, wyludniają się, co powoduje także spadek cen nieruchomościdodaje Teresa Witkowska.

Rynek deweloperski w liczbach

Rok

Mieszkania wprowadzone do sprzedaży

Mieszkania sprzedane

Wielkość oferty na koniec

2017

67,3 tys.

72,7 tys.

48,2 tys.

2016

65 tys.

62 tys.

52,7 tys.


 

źródło: Reas


otomedia.pl



o © 2007 - 2018 Otomedia sp. z o.o.
Redakcja  |   Reklama  |   Otomedia.pl